Скидок не будет

26 января 2017 в 06:32, по теме Ипотека

Постепенно выбор квартиры облегчается: застройщики предлагают любой метраж, с учетом любого вкуса и кошелька. В России рынок жилья зашел в ценовой тупик. Спрос замер, ожидая новые скидки и снижения ставок по кредитам, а строителям все сложнее и сложнее демпинговать, они буквально подошли к самому краю, за которым начинается убыточность.

Отмечен и резкий спад инвестиционной привлекательности жилья. Все меньше выгоды может принести вкладывание денег в его покупку для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Переломится и ситуация на рынке недвижимости?

С чего начнется новый 2017 год? По мнению президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, начало года будет связано с затишьем после предновогодних распродаж, негативом из-за отсутствия поддержки от государства и вероятным ростом ставок. Для оживления спроса в такой ситуации требуется очередное снижение цен и какие-то дополнительные бонусы. Решатся на это компании-застройщики или нет, но другого выбора у них нет.

На протяжении всего второго полугодия 2016-го девелоперы не прекращали разговоров про рост продаж, напрочь забыв, что этому способствовала низкая база 2015 года. Звучали заявления о повышении цен осенью, хотя сделки продолжали проводиться со средним 8%-м дисконтом. Кто-то даже анонсировал запуск новых крупных проектов, стараясь не думать, что в действительности с начала прошлого года банкротство напрямую коснулось 2,6 тыс. застройщиков, спад по вводу жилья составил 6,5%, а рост себестоимости стройки - 10-15%.

К самым популярным "бонусам" относились наличие высоких потолков, панорамного остекления, гостевых санузлов и патио.

Теперь, по словам эксперта, придется вспоминать все, о чем старались не думать. Пора приступать к поиску выхода, ведь запас прочности подходит к концу, а дальше нужно будет делать выбор или в сторону сокращения объемов и поднимания ценника, или покидать рынок. Снижение стоимости еще на 2-5%, запуск новых акций и активного торга в начале года помогут в сохранении объема сделок, а у строителей появится необходимая фора.

Каким будет развитие ситуации во 2-м квартале, во многом зависит от уровня инфляции и от того, какую позицию займут власти и кредитные организации.

По прогнозу Сухова, спрос не заставит себя ждать, значит, весной рынок будет относительно активен, а закончится все тем, что к маю цены или укрепятся, или незначительно - на 1-3% - повысятся.

Если говорить о втором полугодии, то здесь аналитики не сходятся во мнениях. Одни считают, что цены на рынке обвалятся на 10%, другие говорят о резком - до 20% - росте в конце года. По мнению Сухова, более реален третий вариант. Постепенное дорожание "квадрата": в период с сентября по декабрь оно может составить 3-5%. Покупателям можно забыть про прежние скидки. А оставшимся к тому времени застройщикам, некуда будет отступить. Поэтому так называемое ценовое "дно" нам не грозит.

По мнению других экспертов, скидки пока не стоит сбрасывать со счетов. Растет популярность нестандартных ипотечных предложений, учитывающих финансовое положение заемщика. Например, в этом году один застройщик запустил в действие программу, предусматривающую "ипотечные каникулы", по условиям которой заемщик в течение года или двух может совершать выплаты половинного платежа. Благодаря этому, кредит становится доступен тем, кто на период строительства квартиры снимает жильё или семья решила улучшить условия жилья по причине рождения ребенка и связывает надежды со скорым выходом мамы на работу.

По условиям другой программы можно взять ипотеку, не внося первоначальный взнос. По словам председателя совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирины Доброхотовой, ставки по ним чуть выше по сравнению с классическими программами, но можно купить квартиру, не задействуя собственные средства.

Отдельного внимания достойно появление в проектах массового сегмента опций, которые прежде были характерны для бизнес- и премиум-класса. По словам Доброхотовой, для повышения качества проектов нужно использовать все возможные "фишки" застройщиков - таковы реалии усилившейся конкуренции. К наиболее популярным "бонусам относятся гостевые санузлы в квартирах, наличие патио, террас, высоких потолков, панорамного остекления, а также дворов без машин и инновационных инженерных решений.

Сформировавшийся в 2015 году тренд на сокращение метража квартир, в текущем году не утратит свою актуальность. Сегодня квартиры с минимальными площадями популярны во всех классах жилья. В Москве метражи в массовом сегменте начинаются от 17 кв.м.