Ипотека с господдержкой вновь востребована

20 декабря 2016 в 05:39, по теме Ипотека

В банках увеличилось число заявок и объемы выдачи кредитов по программе ипотеки с поддержкой государства на покупку недвижимости на первичном рынке. Население приняло во внимание то, что государственная программа не будет продлена, а средневзвешенная ставка снизилась до 11,41% годовых за октябрьско-ноябрьский период т. г. В крупнейших банках выдача льготной ипотеки будет продолжена в начале будущего года, но это коснется только заявок, по которым одобрение было вынесено до конца декабря т. г.

По словам заместителя начальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлии Елсуковой, сегодня есть много заемщиков, решив "подстраховаться", загодя подали заявку на ипотеку с госсубсидией, чтобы у них было время подобрать нужный объект недвижимости и оформить кредит. Пик "первичного спроса" совпал с августом-сентябрем, после чего число новых заявок вернулось в октябре к уровню, чуть превышающему среднегодовой. С середины ноября наблюдается поступательный рост количества сделок, а реализация отложенного спроса осуществляется на фоне новостей о том, что льготная программа не будет продлена.

А пока что ряд потенциальных заемщиков решил не торопиться и подождать, пока снизится стоимости ипотеки во 2-й половине 2017 года. Есть прогнозы, что ставки упадут до 10%. По словам руководителя дирекции ипотечных продаж ВТБ Георгия Тер-Аристокесянца, сейчас ипотечные ставки уже снизились к уровням 2013-2014 гг., когда на рынке осуществлялась рекордная выдача этих кредитов. В ближайшем будущем вряд ли возможны серьезные корректировки.

По мнению старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрея Осипова, после того, как льготную программу отменят, ставка по кредитам на квартиры в новостройках и готовое жилье будет равной, стабилизируясь на уровне 13%. По прогнозам Россельхозбанка, в дальнейшем на ситуацию будет влиять ключевая ставка Центробанка и стоимость заимствования на внутреннем рынке. По мнению заместителя руководителя блока "Розничный бизнес" банка "Возрождение" Олега Коркина, ставки вполне могут снизиться, но не раньше 2-й половины 2017 года.

Сегодня на долю кредитов на вторичное жилье в среднем по рынку приходится 60%, кредитов на новые квартиры - 40%. По мнению экспертов, объемы рынка готового жилья гораздо больше "первичного", при этом многие покупатели не заинтересованы в приобретении жилья на стадии строительства, так как хотят после покупки сразу заселиться в квартиру. объем средней суммы ипотечного кредита варьируется в пределах 1,6 - 2,8 млн рублей, а ипотека выдается в среднем на 15-летний срок.

По данным АИЖК, за 10 месяцев т. г. россиянами набрано столько же ипотеки, как за весь прошлый год, и рост выдачи составил 1,15 трлн рублей (32%). Как считает генеральный директор агентства Александр Плутник, в России объем выдачи ипотечных кредитов по итогам года приблизится к 1,5 трлн рублей. Стоит напомнить, что сейчас ставки на рынке ипотеки вернулись к докризисному уровню. Например, в сегменте рынка ипотеки по вторичному жилью можно получить кредит по ставкам от 11,9%, а этот уровень соответствует началу 2014 года. На рынке первичного жилья по ипотеке с господдержкой ставка начинается от 10,9%.